主题：论央行房贷新政对购房者的影响

在全国房地产市场整体低迷的背景下，2日央行和银监会联合发文：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

貌似政策又利好了，对资金不足的购房者门槛降低不少，但对购房者会究竟会带来多少利弊呢？

对于广大三四线城市和不上线的小城镇，恐怕乡亲们更愿意等一等，等待更多利好，反正满城的房子卖不出去，着什么急？ 而且，有城市生活经历的务工群体彻底明白了：自己的农村户口与土地才是最大的价值所在，政府刺激我买房转户口，对不起，我知道你在引我上钩！在严重的供过于求面前，去库存恐怕要前路漫漫。

一目了然政策到底利好了谁：政府、开发商和投机投资炒作者（最终接盘者只可能是自住或经营性购房者，否则就是泡沫破灭之时）。

而看似被利好的刚需改善类自住购房者，毫无疑问地充当了炮灰，一纸贷款协议扼杀了整个家庭未来二三十年的购买力，以一套100平米的商品房商贷20年为例：总房款须多付出约150万，利息须多支出约64万元，月供须多支出7300元，总体多支出约220万元。

如何？这就是政策带给购房者的不折不扣的大利空！在月供多支出7300元的情况下，你如何确保实现收入同步增长？

所以你应该看明白了，政府不是为了利好你，而是与开发商组团割你的"韭菜"，割你过去与未来的积累，有人甚至两个家庭父辈一辈子的积累。

这就是以房地产为经济支柱的方针必然造成的结果，我国政府创造性的将房地产与户口与子女教育挂钩，与个人福利与下一代未来挂钩，并通过权利将资源与机会集中在少数大城市，制造城市体系等级差，迫使国民阶梯式的往上挤，实在是人类的一大创举，此举作为一大法宝，以房地产为手段足以长期控制国民财富流向！从2003年起，一波又一波的调控政策都是在制造割韭菜机会，政策朝令夕改，反复无常。

那么作为普通购房者，你又能做什么呢？
自古以来作为无力影响规则与格局的普通民众，命运犹如小草，是草就会被割，是猪必然被宰，只是方法不同而已。

识时务顺势为就成为了必然选择，那么具体到买房，支付得起的就研究下供需与波段，择机下手；支付不起的就等一等吧，等到割完这一波再判断自己的购买力。

哈哈，胡扯，启发启发大家的思路，看看就行！